주거급여 수선유지급여 지원 대상 집수리 비용 얼마나 받을까
주거급여 수선유지급여 지원 대상 집수리 비용 얼마나 받을까를 알아볼 때 가장 먼저 확인할 것은 집의 소유·거주 상태입니다. 2026년 9월 4일 기준, 주거급여 선정기준을 충족하면서 본인이 소유한 주택에 실제 거주하는 가구라면 주택 노후도에 따라 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원 범위에서 집수리를 지원받을 수 있습니다.
- 대상: 주거급여 수급가구 중 자기 소유 주택에 실제 거주하는 가구
- 소득: 가구 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하
- 한도: 경보수 590만 원·중보수 1,095만 원·대보수 1,601만 원
- 지원율: 소득인정액에 따라 기준금액의 80%·90%·100%
- 방식: 현금 지급이 아니라 LH 조사 후 주택 개보수 공사 시행
- 신청: 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로
자가주택에 실제 거주하는 주거급여 수급가구의 경·중·대보수 기준을 찾는 경우입니다. 세입자 집수리는 저소득층 주택개량 안내를, 연령·장애 특화 안전시설은 고령자·장애인 주택개조 안내를 확인하세요.
수선유지급여는 견적서만 제출해 현금을 받거나 이미 수리한 비용을 환급받는 방식이 아닙니다. LH가 소유권·실거주·주택 노후도를 조사하고 지방정부가 보장 여부를 결정한 뒤 선정된 범위 안에서 공사를 시행합니다.
수선유지급여 지원 대상
- 신청가구의 소득인정액이 2026년 주거급여 기준인 기준 중위소득 48% 이하인가?
- 신청인 또는 가구원이 해당 주택을 소유하고 있는가?
- 등기상 소유만 한 것이 아니라 그 집에 실제 거주하고 있는가?
- LH 주택조사 결과 구조안전·설비·마감 등에 보수가 필요한가?
부양의무자의 소득과 재산은 보지 않으며 신청가구의 소득과 재산을 합산한 소득인정액으로 판단합니다. 전세나 월세로 거주하면 수선유지급여가 아니라 임차급여 검토 대상입니다. 무허가주택, 공동소유주택, 사용대차 주택 등은 권리관계와 수선 가능 여부를 별도로 확인할 수 있습니다.
2026년 주거급여 소득인정액 기준
| 가구원 수 | 월 소득인정액 기준 |
|---|---|
| 1인 | 123만 834원 이하 |
| 2인 | 201만 5,660원 이하 |
| 3인 | 257만 2,337원 이하 |
| 4인 | 311만 7,474원 이하 |
| 5인 | 362만 7,225원 이하 |
| 6인 | 410만 6,857원 이하 |
소득인정액은 월급만 의미하지 않습니다. 근로·사업·재산소득 등을 반영한 소득평가액과 주택·토지·금융재산·자동차 등의 소득환산액을 합산해 지방정부가 산정합니다.
2026년 수선유지급여 집수리 비용
| 보수 구분 | 기준금액 | 수선주기 | 대표적인 보수 수준 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 마감재 개선 중심 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 설비 개선 중심 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 구조·기능 개선 중심 |
표의 금액은 모든 가구가 동일하게 받는 정액 지원금이 아니라 보수범위별 수선비용 상한입니다. LH가 주택 노후도를 조사해 경·중·대보수를 결정하고, 가구 소득인정액에 따라 실제 적용 가능한 비율이 달라집니다.
| 소득인정액 구간 | 지원 비율 | 대보수 기준 예시 |
|---|---|---|
| 생계급여 선정기준 이하 | 100% | 최대 1,601만 원 범위 |
| 생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하 | 90% | 최대 1,440만 9천 원 범위 |
| 중위소득 40% 초과~48% 이하 | 80% | 최대 1,280만 8천 원 범위 |
우리 집은 얼마를 지원받을까요?
예를 들어 LH 조사에서 대보수 대상으로 판정되고 소득인정액이 기준 중위소득 40% 초과~48% 이하라면 1,601만 원의 80%인 1,280만 8천 원 범위에서 공사가 진행될 수 있습니다. 실제 공사 범위와 비용은 현장조사 및 공사 설계 결과로 확정됩니다.
육로로 갈 수 없는 도서지역은 제주도 본섬을 제외하고 수선비용을 10% 가산합니다. 장애인 가구는 주거약자 편의시설을 380만 원 한도, 만 65세 이상 고령자 가구는 50만 원 한도에서 추가 설치할 수 있습니다. 두 조건에 모두 해당하면 중복하지 않고 장애인 한도를 적용합니다. 반지하 등 침수 우려 주택에는 침수방지시설을 350만 원 한도로 추가 지원할 수 있습니다.
경보수·중보수·대보수 수리 항목
| 구분 | 살펴보는 부분 | 공사 예시 |
|---|---|---|
| 경보수 | 도배·장판 등 마감 상태 | 도배, 장판, 창호·문 보수 등 |
| 중보수 | 급수·난방 등 주요 설비 | 단열, 난방, 급수·배수 설비 개선 등 |
| 대보수 | 지붕·벽체 등 구조와 핵심 기능 | 지붕, 욕실, 주방, 구조·안전 보강 등 |
원하는 인테리어 품목을 자유롭게 고르는 사업은 아닙니다. 구조안전, 설비, 마감 등 최저주거기준 충족에 필요한 항목을 우선하며 정확한 보수 범위는 LH 현장조사와 보장기관의 판단으로 정합니다.
수선유지급여 신청방법
- 복지로 모의계산 또는 주거급여 콜센터에서 기본 자격을 확인합니다.
- 주소지 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로에서 주거급여를 신청합니다.
- 시·군·구가 가구의 소득과 재산을 조사합니다.
- LH 조사원이 방문해 소유권, 실제 거주 여부와 주택 노후상태를 확인합니다.
- 시·군·구가 주거급여 보장 여부를 결정하고 결과를 통지합니다.
- 연간 수선계획과 우선순위에 따라 공사 범위 협의, 개보수 공사, 완료 점검이 진행됩니다.
보장결정 뒤에도 주택 노후도, 보수주기, 연간 시행물량과 긴급성 등을 반영해 공사 시기가 정해집니다. 누수나 구조 위험이 긴급하다면 신청 단계에서 담당자와 LH 조사원에게 상태를 구체적으로 알리세요.
신청할 때 준비할 서류
- 사회보장급여 제공·변경 신청서
- 신청인 신분증
- 소득·재산 신고서와 금융정보 등 제공동의서
- 통장 사본
- 주택 소유관계를 확인할 수 있는 서류
- 공동소유라면 다른 소유자의 수선 동의 관련 서류
- 가구 상황에 따라 장애인증명서 등 추가 확인자료
행정정보 공동이용으로 확인되는 서류는 제출이 생략될 수 있고, 가구·주택의 권리관계에 따라 추가 자료를 요청받을 수 있습니다. 방문 전에 주소지 행정복지센터에 전화하면 불필요한 재방문을 줄일 수 있습니다.
지원이 어렵거나 제한될 수 있는 경우
- 주택을 소유했지만 실제로는 다른 곳에 거주하는 경우
- 임차주택이나 타인 소유 주택의 집수리를 요청하는 경우
- 주택조사를 거부하거나 소유권·거주 사실을 확인할 수 없는 경우
- 구조적으로 수선이 곤란하거나 안전 확보가 어려운 주택인 경우
- 이전 수선주기가 지나지 않았거나 동일 항목을 다른 사업으로 이미 지원받은 경우
- 공동소유자 등 권리자의 필요한 동의를 받지 못한 경우
함께 확인하면 좋은 주거·에너지 지원
자주 묻는 질문
주거급여를 받으면 집수리도 자동으로 해주나요?
자가가구로 확인된 뒤 LH 주택조사에서 보수가 필요하다고 판정돼야 합니다. 임차가구에는 임차급여가 적용되므로 집주인 소유 주택의 수선비를 세입자에게 지원하지 않습니다.
먼저 수리하고 영수증을 내면 환급되나요?
원칙적으로 개인이 먼저 공사한 비용을 사후 환급하는 제도가 아닙니다. 반드시 신청과 주택조사, 보장결정 및 공사 협의 절차를 따르세요.
590만 원이나 1,601만 원을 모두 받을 수 있나요?
해당 금액은 보수단계별 기준 상한입니다. 소득구간에 따른 지원율과 실제 필요한 공사 범위가 적용되므로 모든 가구에 동일한 금액이 집행되지는 않습니다.
아파트도 신청할 수 있나요?
자가 소유·실거주와 소득요건을 충족하면 주택 유형만으로 일률 배제되지는 않지만, 수선은 원칙적으로 세대의 전용부분을 대상으로 합니다. 공용부분은 관리주체의 책임과 구분해 조사합니다.
문의 전화는 어디인가요?
주거급여 및 수선급여 자가진단은 주거급여 콜센터 1600-0777에서 상담할 수 있으며, 신청과 가구별 판단은 주소지 행정복지센터에 문의하면 됩니다.
편집부가 2026년 9월 4일 국토교통부 고시와 LH·마이홈포털의 2026년 공식 안내를 교차 확인해 정리했습니다.
주택 상태와 권리관계에 따라 지원 여부 및 공사 범위가 달라질 수 있으므로 최종 결정은 관할 시·군·구의 통지를 확인하세요.